Як правильно узаконити самобуд – список документів і план дій

Існує два способи отримання законного права власності щодо самовільної забудови, розташованого на власній ділянці. Можна легалізувати побудовану без оформлення офіційного дозволу нерухомість за допомогою звернення за допомогою у врегулюванні спору до судових органів. Або узаконити самовільну споруду шляхом проведення переговорів з адміністрацією місцевості. Як правило, заяви з позовом до суду обов’язково повинні передувати дії за рішенням спірного питання з органами влади.

Розкриття терміна «самовільне будівництво»

Відповідно до ЦК РФ під терміном «самовільна споруда» мається на увазі будова, зведена на ділянці без отримання дозволу на будівництво, або будинок, що знаходиться на території землі, дозволене використання якої не передбачає допущення зведення на ньому нерухомого об’єкту.

Як правильно узаконити самобуд - список документів і план дій

Таким чином, самобудом є будь-яка нерухомість, що знаходиться на ділянці без узгодження процесу її зведення з адміністрацією. Власники подібних будинків не мають юридичними правами власності на відбудовані споруди. А також не мають можливості розпоряджатися ними, виробляючи які б то не було дії: продавати, оформляти дарування або надавати їх в оренду.

В останні роки судові органи все частіше стикаються з позовами про визнання самовільної забудови, зведеного на власній земельній ділянці, законним. Багато, як пізніше з’ясовується, навіть не підозрюють, що придбання ними земельного наділу не дає права будувати на ньому нерухомість, не отримавши перед цим відповідний дозвіл. Подібна непоінформованість призводить до того, що на власника землі і незаконного спорудження накладаються штрафні санкції або обов’язок знесення будівлі.

Як правильно узаконити самобуд - список документів і план дій

Чи можна узаконити самобуд

У Росії практика легалізації раніше побудованих об’єктів нерухомості дуже широко поширена. Особам, що добровільно і за власною ініціативою вирішили оформити правові документи на самовільно зведений об’єкт, адміністрація часто йде назустріч і всіляко сприяє якнайшвидшому узаконення об’єкта. Порядок дій, покладених до виконання для узаконення самовільної забудови, з плином часу все більше посилюють.

Як правильно узаконити самобуд - список документів і план дій

Процедуру легалізації слід почати з звернення до земельної Кодексу Російської Федерації. Справа в тому, що існує реєстр визначених законом земельних площ, приватизація будівель і споруд, на території яких категорично заборонена. Процес оформлення правових документів на об’єкти, розташовані в таких зонах, може привести до рішення про їх негайне знесення.

У вищевказаний Кодекс включені акти, в яких конкретно йдеться про призначення земельних площ до певної категорії. У разі коли стало відомо, що ділянка, на якій розташована будівля, не підходить для будівництва, необхідно завчасно, якщо є така можливість, перевести територію під будовою в іншу групу.

У законі 258-ФЗ «Про узаконення самовільних будов» докладно описується весь порядок процесу легалізації самобуду. Згідно з актом, як уже говорилося, існує кілька методів узаконення самовільних будівель: вирішення питання шляхом переговорів з місцевою адміністрацією та отримання прав на будівлю або споруду через суд.

Другий спосіб досить-таки витратний – заявнику потрібно оплатити всі судові витрати і, можливо, штраф за незаконне зведення нерухомого об’єкту.

Вимоги, необхідні для легалізації

Який би метод оформлення прав не був обраний, для початку необхідно дотримати ряд невід’ємних умов:

  1. 1. Ділянка, на якому безпосередньо знаходиться спірний об’єкт, неодмінно повинен бути у власності заявника, а категорія земель, до якої він належить, повинна юридично дозволяти будівництво.
  2. 2. Об’єкт зведення ні в якому разі не повинен порушувати охоронювані законом права та інтереси третіх осіб, загрожувати їхньому здоров’ю і життю.
  3. 3. Неприпустимо наявність будь-яких претензій до будови з боку органів влади.

Навіть при недотриманні однієї з умов, найімовірніше, в розгляді питання про легалізацію самобуду заявнику відмовлять або до усунення зазначених недоліків, або, якщо порушення визнаються особливо тяжкими, будівля піддається зносу.

Важливо знати, що після узаконення самовільної будівлі і оформлення реєстрації права власності на об’єкт в Росреестра обов’язково буде проведений податковий розрахунок за попередні три роки. Якщо ділянку землі перебував у власності заявника 10 і більше років, то ці внески найчастіше нараховуються за весь цей період.

Спрощений порядок – дачна амністія

Під спрощеним порядком оформлення права власності мається на увазі застосування закону про так званої дачної амністії. Для того щоб узаконити самобуд – будинок, гараж або будь-яке інше будова, власнику земельної ділянки необхідно зібрати наступний пакет документів:

  • паспорт заявника;
  • згоду на введення в експлуатацію нового нерухомого об’єкта;
  • правові документи, що свідчать про право власності на земельну ділянку, де розташовано спірне будова;
  • докладний технічний план спірної будівлі;
  • межовий план площі ділянки, зафіксованого в кадастр.

Весь перелік паперів потрібно передати в місцевий муніципалітет.

Як правильно узаконити самобуд - список документів і план дій

Важлива умова: спрощений варіант оформлення самобуду відповідно до правовим актом застосовується виключно щодо земель сільськогосподарського призначення та територій, виділених для індивідуального будівництва, дачі або городу.

Легалізація незаконно збудованого об’єкта нерухомості шляхом звернення до суду

Розгляд судовими органами справи про легалізацію незаконно зведеного на ділянці нерухомого об’єкта – процес досить тривалий і трудомісткий. Метою подачі позову виступає правове оформлення будови і визнання заявника його власником, після того як муніципальна влада не зробила допомоги у вирішенні спору. Готуючи документ, розумніше вдатися до допомоги юриста, щоб грамотно скласти позовну заяву і висвітлити такі аспекти:

  1. 1. важливо вказати вид права на землю і тип самовільно побудованого на його території об’єкта;
  2. 2. повідомити основні відомості про особу, безпосередньо здійснив незаконне будівництво спірного спорудження;
  3. 3. обґрунтувати причини побудови об’єкта без отримання відповідного дозволу;
  4. 4. привести факти, які доводять відсутність прямих і непрямих погроз здоров’ю третіх осіб і порушень їх законних інтересів;
  5. 5. уявити підтвердження дотримання переліку обов’язкових містобудівних норм.

В результаті судового вирішення спору заявник отримує постанову, в якій говориться про рішення суду визнати будівництво легальної або відмовити позивачу в його вимогах. При позитивній відповіді власник земельної ділянки, який отримав право на реєстрацію нерухомості, повинен звернутися з пакетом документів в Росреестр.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *